Это квартиры с минимальным уровнем отделки, простой архитектурой и базовой инфраструктурой. Раньше самым доступным на рынке считалось жильё экономкласса, но в 2020 году Минстрой своим постановлением упразднил это понятие. Сравниваем недвижимость разных ценовых сегментов и разбираемся, куда выгоднее вкладывать деньги в 2025 году. Квартиру можно сдавать в аренду и получать пассивный доход или продать дороже через несколько лет. Вложения в жилую недвижимость — один из самых понятных способов сохранить и приумножить капитал.

Чаще всего речь идет о закрытых паевых фондах недвижимости, в основном коммерческой. Минус этого способа в том, что для этих целей нужны земельный участок и вложения в проект, а также большой стартовый капитал для возведения строения и подведения к нему коммуникаций. Это может быть многоквартирный или частный дом, торговое или офисное здание, склад, которые впоследствии можно сдавать в аренду полностью или по частям либо продать.

Плюсы и минусы инвестиций в жилье

Также выигрышными вариантами могут стать перевод жилого фонда в нежилой и сдача квартиры в аренду по комнатам. Существуют три основных способа заработать на недвижимости — перепродажа, флиппинг и сдача в аренду. «При этом УК имеют штат высокопрофессиональных сотрудников, которые изучают различные сектора недвижимости, заключают сделки на оптимальных условиях, контролируют качество эксплуатации. Фактически инвестор может стать совладельцем, например, части крупного складского центра всего за несколько десятков тысяч рублей. Это инструменты коллективных вложений.

Особенности инвестиций в недвижимость

Как правило, недвижимость всегда (или почти всегда) ликвидна Разберем преимущества и недостатки инвестиций крупными мазками, а потом перейдем к частным случаям. Но «правила игры» неодинаковы и могут сильно отличаться в зависимости от типа недвижимости, рынка и даже региона.

• Можно увеличить стоимость купленного объекта, отремонтировав его, расширив либо выполнив перепланировку, согласованную с БТИ.
• Сравниваем недвижимость разных ценовых сегментов и разбираемся, куда выгоднее вкладывать деньги в 2025 году.
• Инвестор может рассчитывать на быстрое развитие инфраструктуры в выбранном районе, но этого может не произойти либо процесс растянется на долгие годы.
• Стоимость парковочного места или кладовки значительно ниже, чем квартиры или дома, что делает их доступными для широкого круга инвесторов.

В нынешних экономических условиях инвестиции в недвижимость обладают сравнительно низкой доходностью, особенно если речь идет о покупке объекта для последующей сдачи в аренду. Денежные средства вкладываются в объекты институционального качества, и инвестор зарабатывает рентную доходность от сдачи объекта в аренду, а также получает разницу в стоимости пая при его покупке и продаже. Это вложение средств в объекты жилой или коммерческой недвижимости с целью долгосрочного сохранения накоплений, перепродажи либо получения стабильного дохода от сдачи их в аренду. Флиппер ищет объекты, которые продаются ниже рыночной стоимости, например, квартиры, требующие ремонта, или квартиры, продающиеся срочно. Чем выше уровень ключевой ставки и чем менее доступна ипотека, тем сильнее снижается доходность, которую могут дать объекты экономкласса, и тем меньше они растут в цене. Выбор недвижимости под инвестиции — это всегда баланс между риском, доходностью и горизонтом вложений.

Инвестиционная квартира — не только недвижимость, которая покупается для сдачи в аренду. Например, в Орле долгосрочная аренда приносит доходность на уровне 30,5%, в Майкопе — 28,1%, в Ижевске — 25,5%. Подведем итоги нашего материала и назовем ключевые моменты, которые стоит знать инвесторам, планирующим вложить деньги в недвижимость. Размер комиссий разнится, но обычно состоит из постоянной комиссии, рассчитываемой от стоимости чистых активов, и «вознаграждения за успех» по результатам управления фондом», — заключил Руслан Надров.

Куда вложить 5 миллионов рублей

Во-первых, покупку коммерческой недвижимости сложнее юридически оформить. Заработать на покупке недвижимости можно относительно быстро. Спрос на недвижимость и цены могут значительно меняться под влиянием внешних факторов. Большой выбор объектов для различных целей и в разных ценовых категориях

Если цель — сдача в аренду с минимальными рисками

Кроме того, сдача недвижимости в аренду дает возможность получать пассивный доход, что делает этот вид вложений особенно привлекательным. Это делает недвижимость надежным активом для долгосрочного вложения с перспективой роста в цене на протяжении лет. Но даже если все будет хорошо, инвестиции в зарубежную недвижимость все равно крайне редко дают сверхдоход. Для российского инвестора любое вложение в недвижимость за рубежом — это своего рода terra incognita, поскольку на доходность и успешность проекта влияет масса территориальных факторов.

Сейчас это практически мертвая зона, если вы покупаете объект для последующей перепродажи. В 2024 году на этом рынке произошло стрессовое событие — с 1 июля изменились правила льготных ипотечных программ. Сейчас рынок скорректировался и рост стоимости съемного жилья как минимум прекратился.

Сдача квартиры в аренду или перепродажа: что выбрать

Сейчас прибыльность загородных проектов сравнима с доходностью инвестиций в городскую жилую недвижимость. Если вы хотите объединить доходность и устойчивость, ищите качественные объекты в комфорт-классе с хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью. Можно увеличить стоимость купленного объекта, отремонтировав его, расширив либо выполнив перепланировку, согласованную с БТИ.

• Еще одно новшество на рынке недвижимости.
• Опыт продажи токенов на квартиры пока только формируется.
• Это перепродажа недвижимости в старом жилом фонде после ремонта с целью заработать.
• При выборе любого из вариантов инвестиций важнее всего обращать внимание на инфраструктуру города и района, где находится недвижимость.
• Самыми популярными квартирами для аренды в элитном сегменте стали варианты с двумя спальнями.

Однако, этот вид инвестиций требует тщательного планирования, контроля и управления рисками. Инвестиции в строительство инвестиции в жилую недвижимость недвижимости — это более сложный и капиталоемкий способ, но и потенциально более прибыльный. Это открывает возможности как для сдачи в аренду, так и для перепродажи с прибылью. После покупки флиппер делает ремонт, улучшает квартиру и продает ее по более высокой цене. Это покупка недвижимости с целью ее быстрой перепродажи после ремонта или других улучшений. Помните, что недвижимость — это долгосрочный актив, требующий терпения и грамотного подхода.

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

Важно тщательно проанализировать объемы требуемого ремонта и инвестиций в объект, чтобы оценить целесообразность таких работ. Коммерческая недвижимость ценится выше, чем жилая, поэтому при переводе квартиры в нежилой фонд можно значительно выиграть при ее продаже. Этот способ не только улучшит условия жизни в квартире, сделает ее более комфортной, но и повысит стоимость недвижимости на 30—40%. Это еще один пункт, на который следует обратить пристальное внимание, так как на рынке недвижимости орудует много мошенников.

Инвестиции в недвижимость в 2025 году: виды вложений, оценка рисков и доходность

«Смена парадигмы потребления, резкий рост e-commerce в России привели к взрывному росту на рынке складов, ставка аренды за прошлый год выросла более чем на 35%. Повышенный спрос на эти объекты объясняется нехваткой качественных крупных складов. «Основной риск связан со снижением стоимости базового актива в результате экономических или социальных перемен, а также с неверным выбором сектора недвижимости или инвестиционной стратегии. Можно купить квартиру по завышенной цене и потом не суметь продать ее дороже первоначальной стоимости. На рынке недвижимости вращаются большие деньги, привлекающие недобросовестных граждан.

Потом выясняется, что доход от аренды не такой уж и большой, а деньги уже вложены. Соответственно, самый сложный сегмент — дома по цене от ₽17 млн до ₽30 млн. В Москве и Санкт-Петербурге дома стоимостью от ₽35 млн продаются без ипотеки, для домов стоимостью до ₽15 млн еще есть действующие льготные программы.

По словам гендиректора VSN Group Яны Глазуновой, главная привлекательность вложений в недвижимость заключается в увеличении её стоимости после ввода в эксплуатацию и развития инфраструктуры вокруг. Но не стоит полагать, что недвижимость не может приносить высокий доход. Успех инвестиций в недвижимость зависит от суммы вложений, горизонта инвестирования и выбранной стратегии. Даже в рамках одного класса жилья разные объекты могут существенно отличаться по уровню доходности, ликвидности и надёжности. Однако доходность от аренды, как правило, умеренная — на уровне 5–6% годовых. Средняя стоимость долгосрочной аренды студий в ЖК, где продаются такие квартиры, составляет 18,7 тысячи рублей.