Однокомнатные и двухкомнатные квартиры проще продать или сдать благодаря широкой целевой аудитории. Транспортная доступность и развитая инфраструктура делают объект привлекательным для арендаторов и покупателей. В 2025 году останутся популярны новостройки, коммерческая и загородная недвижимость. Стоимость недвижимости растет даже во время кризисов, а темпы роста цен на жилье часто превышают инфляцию. Инвестиции в недвижимость — это проверенный способ защиты капитала от инфляции и сохранения накоплений в условиях нестабильной экономики.

• Этот способ не только улучшит условия жизни в квартире, сделает ее более комфортной, но и повысит стоимость недвижимости на 30—40%.
• Современные финансовые инструменты отличаются друг от друга уровнем доходности, порогом входа, а также требованиями к подготовке и навыкам инвестора.
• Качественная недвижимость обычно отыгрывает инфляционные колебания на горизонте 3–5 лет.
• Сейчас получили распространение ПИФы, крауд-платформы и другие инструменты коллективных инвестиций, позволяющие существенно снизить чек.

Особенности инвестиций в недвижимость

Когда объект сдается, инвестор получает разницу в стоимости цифрового метра и реальной проданной жилплощади. Но тут следует грамотно выбирать объект для вложения средств, чтобы его точно можно было продать после ремонта и заработать на этом. Такая недвижимость со временем сильно вырастет в цене и можно будет перепродать ее со значительной выгодой. Большинство людей считает, что лучше всего вкладывать деньги в покупку квартиры для сдачи в аренду.

Стоит ли инвестировать в жилую недвижимость в 2025 году и как правильно выбрать квартиру

Прежде всего нужно оценить, какой объем средств вы готовы вложить в недвижимость, и уже после этого определяться с ее разновидностью. От последнего фактора напрямую зависит цена аренды и последующей продажи. Опыт продажи токенов на квартиры пока только формируется. Цифровые квадратные метры привязаны к рыночной стоимости жилья и относятся к цифровым финансовым активам (ЦФА). В этом случае инвестор покупает не целую квартиру, а лишь квадратный метр в ней или даже его часть по цене, которую устанавливает девелопер.

Сдавая жилье посуточно, можно выйти на доходность, вдвое превышающую прибыль от долгосрочной аренды. Говоря о жилой недвижимости, нельзя обойти вниманием и особые сегменты этого рынка — объекты в других регионах России и за рубежом. Факт наличия объекта, который всегда остается в собственности инвестора, делает недвижимость самым безопасным инструментом инвестирования.

Как правильно и выгодно начать инвестировать в недвижимость

Вместе с тем нужно помнить, что жилая недвижимость сейчас практически не обеспечивает прироста капитала. По крайней мере обществом он воспринимается именно как тихая гавань, подходящая для того, чтобы «отгрузить» в нее доход, полученный от бизнеса или других, более рискованных инструментов. Тем не менее есть неоспоримое преимущество, за счет которого и жилая, и коммерческая недвижимость будет пользоваться спросом в качестве инвестиционного инструмента. Жилая недвижимость традиционно приносит около 5% годовых, коммерческая — от 8% до 12%. Сейчас получили распространение ПИФы, крауд-платформы и другие инструменты коллективных инвестиций, позволяющие существенно снизить чек. Инвестиции в недвижимость, в отличие от многих других продуктов, предполагают высокий порог входа.

Вид недвижимости

Минимум 75% активов инвестировать в недвижимость Также выгодно инвестировать в покупку дома на стадии строительства, чтобы завершить работы и получить прибыль от продажи готового жилья. Также стоит обращать внимание на ликвидность квартиры и ее привлекательность для арендаторов. Удобнее всего приобретать недвижимость с ремонтом от застройщика — сдать в аренду такой объект получится раньше. Теперь рассмотрим, как конкретно можно инвестировать в недвижимость. Поэтому приобретение своей отдельной недвижимости воспринималось как главная цель и один из самых лучших способов вложения денег.

• Во-вторых, квартиру можно сдавать посуточно или на долгий срок, получая пассивный доход.
• Сейчас прибыльность загородных проектов сравнима с доходностью инвестиций в городскую жилую недвижимость.
• Сдавая жилье посуточно, можно выйти на доходность, вдвое превышающую прибыль от долгосрочной аренды.
• Теперь рассмотрим, как конкретно можно инвестировать в недвижимость.
• Но, как и при работе с любым другим активом, здесь важно учитывать особенности сегмента, цели вложений и реальную ситуацию на рынке.

Объекты для инвестирования

При этом они приносят доход и от аренды, и от последующего роста стоимости. Сейчас такие лоты требуют значительных вложений, но в будущем могут вырасти в цене из-за дефицита на рынке. Вы покупаете паи фонда, который вкладывает средства в различные объекты недвижимости — жилую, коммерческую, земельные участки. Важно уметь оценивать реальную стоимость объекта и проводить ремонт с минимальными затратами. Также существуют фондовые инструменты, позволяющие инвестировать в недвижимость без прямой покупки объектов.

Как начать инвестировать в недвижимость

Недвижимость не всегда стабильно растет в цене и периодически под влиянием разных факторов дешевеет. инвестиции в жилую недвижимость Ваши клиенты могут нарушить обещание и перестать ежемесячно платить за квартиру либо могут разломать всю мебель и испортить ремонт. Инвестор может рассчитывать на быстрое развитие инфраструктуры в выбранном районе, но этого может не произойти либо процесс растянется на долгие годы.

На Бали иностранцы не приобретают землю в собственность, а покупают только право долгосрочной аренды земельного участка, что непривычно для российских покупателей. Соответственно, и инвестиции в такие проекты дают инвестору большую прибыль. Зачастую будущим инвесторам обещают высокий арендный поток, объясняя тем самым завышенные цены на объект. Сейчас популярны проекты, которые изначально создаются для последующей сдачи в аренду. Доходность можно повысить, покупая дома на стадии строительства и формирования коттеджного поселка.

После того как вы проанализировали объем инвестиций, следует выбрать конкретный объект. К вложению средств в недвижимость нужно подходить грамотно, чтобы не потерять свои накопления и получить планируемый доход. Еще одно новшество на рынке недвижимости.

Инвестиции в жилую недвижимость: как зайти в тихую гавань во время бури

В свою очередь, инвесторы получают долгосрочные договоры аренды и регулярную индексацию», — рассказал Руслан Надров. Это значит, что на рынке складов можно найти только небольшие блоки, наблюдается дефицит помещений», — пояснил специалист. По его словам, в первую очередь нужно обратить внимание на рынок складской недвижимости и центры обработки данных (ЦОД). О том, какая именно недвижимость сейчас наиболее ликвидна в России, рассказал Руслан Надров.

Как правило, вложения окупаются несколько лет. При этом нужно понимать, что не стоит ожидать мгновенную прибыль. Инвестиции в недвижимость практически исключают полную потерю вложенных денег.

Рассказываем, на что нужно обратить внимание, чтобы ваши вложения в недвижимость были не только прибыльными, но и максимально безопасными. Примерно ту же доходность можно получить, используя другие, инвестиционные инструменты в валюте. Но в итоге мы видим массу кейсов, когда люди либо вышли в ноль, либо вообще продали объект ниже покупки. Тогда было заключено много эмоциональных сделок, объекты покупались в рассрочку на стадии строительства. Но наибольшую доходность он дает при краткосрочной аренде, и этот факт превращает пассивный доход в бизнес, для управления которым нужно находиться на месте.

Куда инвестировать 4 миллиона рублей

Начать инвестировать в такие объекты можно с минимальной суммой. Рассмотрим, как класс недвижимости может влиять на доходность и риск. Поэтому при оценке объекта важно смотреть не только на описание, но и на реальные характеристики. Перед тем как сравнивать сегменты по доходности и рискам, важно разобраться, какие бывают классы жилой недвижимости. Лидером по доходности в исследовании стал Геленджик — по итогам года сдача квартиры посуточно принесла доходность на уровне 42,5%. Однако, как оказалось, доходность краткосрочной аренды превышает доходность вклада.

Проекты такого класса за время возведения вырастают в цене на 20–30%. Этот формат жилья выбирают как молодые семьи, так и арендаторы со стабильным доходом. Однако этот сегмент сильно зависит от колебаний рынка, вызванных изменениями ипотечных ставок и снижением доходов арендаторов. Такие квартиры имеют спрос у арендаторов с ограниченным бюджетом. Но, например, в Новосибирске самые доступные студии этого сегмента стоят около 2,5 миллиона рублей.